Η επιστροφή χρηματοδοτικής μίσθωσης, σε αντίθεση με μια κλασική χρηματοδοτική μίσθωση, περιλαμβάνει δύο μέρη (έναν πωλητή, έναν εκμισθωτή και έναν μισθωτή) και δύο, στη συναλλαγή. Πρόκειται για ένα είδος μίσθωσης στο οποίο ο πωλητής του θέματος και ο μισθωτής είναι ένα άτομο. Πρόκειται για ένα αποτελεσματικό εργαλείο για την ανανέωση του κεφαλαίου κίνησης ή την αναχρηματοδότηση των κεφαλαιουχικών επενδύσεων.
Είναι πιο επικερδής από την αίτηση για τραπεζικό δάνειο ή την απόκτηση νέων περιουσιακών στοιχείων με δικά σας έξοδα.
Ποιος είναι ο μηχανισμός τέτοιων επιχειρήσεων; Πώς λειτουργεί η μίσθωση; Η εταιρεία πωλεί το δικό της ακίνητο σε εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης και αμέσως γίνεται μισθωτής (εκμισθώνει). Δηλαδή, ο πελάτης λαμβάνει το 100% της αξίας του ακινήτου και ταυτόχρονα παραμένει στη χρήση του ("επέστρεψε"). Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να αποκτήσετε κεφάλαιο κίνησης χωρίς να προσελκύσετε πρόσθετες πηγές χρηματοδότησης.
Δύο συμβάσεις συνάπτονται ταυτόχρονα (πώληση και μίσθωση). Μια τέτοια συναλλαγή θυμίζει ένα εξασφαλισμένο δάνειο, μόνο το κόστος της θα είναι χαμηλότερο από τους τόκους που καταβάλλονται στην τράπεζα. Επιπλέον, η εκμίσθωση επιτρέπει στην εταιρεία να ελαχιστοποιεί το κόστος πληρωμής των φόρων, καθώς οι πληρωμές μισθώσεων αποδίδονται πλήρως στο κόστος παραγωγής.
Η εξοικονόμηση φόρου είναι δυνατή με τη χρήση επιταχυνόμενης απόσβεσης, η οποία επιτρέπεται στην περίπτωση αυτή. Στο τέλος της σύμβασης, το ακίνητο στην υπολειμματική αξία (ίσο με σχεδόν το μηδέν) πηγαίνει στο υπόλοιπο της επιχείρησης. Ως εκ τούτου, χρησιμοποιώντας την αντίστροφη μίσθωση, μπορείτε να μειώσετε το φόρο σε τέτοια περιουσία σε συμβολικό ποσό.
Η ιδιοκτησία του οργανισμού (επιχείρησης) σε αυτή την περίπτωση δεν αλλάζει στην πραγματικότητα τη θέση του και μπορεί ακόμα να χρησιμοποιηθεί στη διαδικασία παραγωγής.
Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις για τη σύναψη τέτοιων συναλλαγών. Επομένως, για να εκτιμηθούν οι κίνδυνοι, ο πιθανός μισθωτής πριν από τη σύναψη της σύμβασης πρέπει να υπολογίσει τις φορολογικές συνέπειες, ώστε η συναλλαγή να μην αποδειχθεί ασύμφορη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν είναι απαραίτητο να μισθώσετε εξοπλισμό, μηχανήματα ή αυτοκίνητα, τα οποία αντικατοπτρίζονται στον ισολογισμό του δικαιούχου σε χαμηλότερη τιμή, δεδομένου ότι οι φόροι θα υπολογίζονται σε πραγματικές τιμές.
Οι φορολογικές αρχές ακολουθούν αυστηρά τις πράξεις χρηματοδοτικής μίσθωσης (υποψιάζοντας τη δυνατότητα απάτης με πληρωμές), δίδοντας ιδιαίτερη προσοχή στις επιχειρήσεις εκείνες που αντιμετωπίζουν προβλήματα με την τεκμηρίωση και τη φορολογική λογιστική. Η επιστρέψιμη μίσθωση χρησιμοποιείται για τη βελτίωση της απόδοσης του ισολογισμού με την πώληση περιουσίας που δεν έχει υπολειμματική αξία, αλλά με την αγοραία αξία, η οποία συνήθως υπερβαίνει κατά πολύ την αξία της. Αλλά ο νόμος για τη μίσθωση δεν απαγορεύει στον εκμισθωτή να αγοράζει ακίνητα από τον ιδιοκτήτη του. Ως εκ τούτου, η συμφωνία επαναμίσθωσης συμφωνεί πλήρως με τις απαιτήσεις του νόμου.
Παρόλα αυτά, δεν συνιστάται η ολοκλήρωση τέτοιων συναλλαγών για πολύ μικρές επιχειρήσεις που δεν έχουν ακόμη γίνει οικονομικά ισχυρές. Η μίσθωση δικαιολογείται κατά τη διάρκεια περιόδων σοβαρών εκσυγχρονισμού σταθερών επιχειρήσεων, οι οποίες σήμερα στερούνται των ιδίων κεφαλαίων τους ή δεν διαθέτουν ευκαιρίες (χρόνο) για να αναζητήσουν πιο κατάλληλες επιλογές χρηματοδότησης.
