Με τη μετάβαση σε οικονομικό μοντέλο της αγοράς, προέκυψε η ανάγκη ανατίμησης των ακινήτων. Κάθε αντικείμενο έχει αξία κτηματολογίου και αποθέματος. Στη συνέχεια, εξετάζουμε τα χαρακτηριστικά τους.
Ορολογία
Το κτηματολόγιο είναι η αγοραία αξία ενός ακινήτου που έχει διαπιστωθεί κατά τη διάρκεια μιας κρατικής εκτίμησης. Προσδιορίζεται με τη χρήση μεθόδων αξιολόγησης της μάζας. Εάν δεν είναι δυνατή η χρήση τους, η αγοραία αξία ορίζεται ειδικά για κάθε αντικείμενο βάσει των διατάξεων της νομοθεσίας για τις δραστηριότητες αποτίμησης. Ο δείκτης αυτός χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου επί της περιουσίας των ιδιωτών.
Όταν πραγματοποιείτε συναλλαγές με την ιδιότητα, η τιμή αποθέματος είναι προτεραιότητα. Ο ορισμός αυτού του δείκτη πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη την υποτίμηση του αντικειμένου, τις μεταβολές των τιμών των δομικών υλικών, των υπηρεσιών κατασκευής και της εργασίας. Με απλά λόγια, το απόθεμα ονομάζεται κόστος αντικατάστασης της δομής.
Αναφέρετε την τιμή απογραφής του ακινήτου στο δελτίο δεδομένων.
Λογιστικοί παράγοντες
Στη Ρωσική Ομοσπονδία, η ΔΔΠ εξουσιοδοτείται να καθορίζει την αξία απογραφής. Ο δείκτης αυτός υπολογίζεται σύμφωνα με τη διαδικασία αξιολόγησης ακινήτων που εγκρίθηκε το 1992.
Το κόστος αντικατάστασης καθορίζεται από το επίπεδο των τιμών που ίσχυε το 1991. Χρησιμοποιήθηκαν οι συντελεστές και οι δείκτες που εισήγαγε ο Gosstroy το 1983.
Νουάν
Εάν είναι απαραίτητο, ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου μπορεί να λάβει πιστοποιητικό αποτίμησης αξίας από τη ΔΔΠ. Το παρόν έγγραφο έχει περιορισμένη περίοδο ισχύος.
Κάθε χρόνο, η ΔΔΠ στέλνει στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία πληροφορίες σχετικά με την αξία αποθέματος από την 1η Ιανουαρίου.
Συστάσεις
Για βοήθεια, επικοινωνήστε με την τοπική ΔΔΠ σας. Ένα έγγραφο ταυτότητας πρέπει να υποβληθεί στο Προεδρείο, καθώς και έγγραφο που πιστοποιεί το δικαίωμα σε ακίνητο αντικείμενο για το οποίο ζητείται η απογραφή. Αυτό μπορεί να είναι πιστοποιητικό κυριότητας, σύμβαση κοινωνικής ασφάλισης και ούτω καθεξής.
Τα έγγραφα αυτά συνοδεύονται από δήλωση.
Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να πληρώσει ένα τέλος για την παροχή πιστοποιητικού.
Το υποκείμενο μπορεί να υποβάλει την αίτηση και τα έγγραφα προσωπικά ή να το αναθέσει στον εκπρόσωπο. Στην τελευταία αυτή περίπτωση, παρουσιάζεται ένα πρόσθετο έγγραφο που επιβεβαιώνει την εξουσία του πολίτη που ενεργεί για λογαριασμό του αιτούντος.
Αναθεώρηση της αξιολόγησης: λόγοι
Υπάρχουν δύο λόγοι για τους οποίους μπορείτε να αμφισβητήσετε την αξία του αποθέματος. Αυτό είναι:
- Παροχή μη έγκυρων πληροφοριών αντικειμένου.
- Η τιμή αποθέματος είναι πολύ υψηλή. Κατά κανόνα, θα πρέπει να είναι μικρότερη από την τιμή αγοράς του αντικειμένου. Η εξαίρεση είναι μόνο αντικείμενα σε νέα κτίρια. Αυτό είναι κατανοητό, τα νέα σπίτια, αντίστοιχα, το απόθεμα και η αγοραία αξία μπορεί να είναι τα ίδια.
Διαδικασία επίλυσης διαφορών
Για να ελέγξετε το ποσό, είναι απαραίτητο να αποστείλετε δήλωση στο διαιτητικό δικαστήριο. Ο εναγόμενος, αντίστοιχα, θα είναι η ΔΔΠ.
Επισυνάπτεται στην αξίωση:
- Το πιστοποιητικό εγγραφής για το αντικείμενο.
- Αντίγραφο του εγγράφου που επιβεβαιώνει το δικαίωμα του ενάγοντος στην ακίνητη περιουσία. Πρέπει να είναι συμβολαιογραφική.
Η αγωγή καθορίζει την ημερομηνία σύνταξης και υπογραφής του αιτούντος.
Νομοθετικές αλλαγές
Το 2014, υιοθετήθηκε ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 284, σύμφωνα με τον οποίο καταργήθηκαν οι διατάξεις του νόμου "Περί Φόρων επί της Ιδιοκτησίας Ατόμων". Ο κανονισμός εισήγαγε τον υπολογισμό των συντελεστών βάσει της κτηματολογικής αξίας. Αν οι υπολογισμοί γίνονται με βάση την τιμή αποθέματος, θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί ένας αποπληθωριστής.
Σύμφωνα με τον νομοθέτη, όλες οι εξουσιοδοτημένες δομές θα στραφούν στον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας με βάση την κτηματολογική τιμή του ακινήτου. Παράλληλα, προγραμματίζεται πλήρης κατάργηση της απογραφής των αντικειμένων από το 2020.
Εξήγηση FTS
Προκειμένου να αποσαφηνιστεί η κατάσταση και να αποφευχθούν πιθανές διαφορές, η Φορολογική Υπηρεσία παρέσχε κάποιες διευκρινίσεις στη Επιστολή της 07.27.2016.
Ειδικότερα, η εποπτική αρχή ανέφερε τα ακόλουθα. Η ισχύουσα νομοθεσία με τις τελευταίες τροποποιήσεις και προσθήκες εισήγαγε υποχρεωτική καταγραφή του κτηματολογίου σε όλη τη Ρωσία. Ο οργανισμός που είναι υπεύθυνος για τη συμπεριφορά του είναι ο Rosreestr. Ο οργανισμός αυτός υποχρεούται να δημιουργήσει μια βάση πληροφοριών για τα ακίνητα και τα δικαιώματά τους. Μόλις λάβει τις πληροφορίες, το Federal Register τις φέρνει στο σύστημα πληροφοριών.
Η αξία απογραφής των ακίνητων αντικειμένων μπορεί να υπολογιστεί μόνο για σκοπούς που δεν σχετίζονται με τη φορολογία των πολιτών. Στα εδάφη των περιφερειών της Ρωσικής Ομοσπονδίας που δεν έχουν μεταβιβάσει τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας των ιδιωτών στην κτηματολογική αξία, η φορολογία εκτελείται με βάση την αξία απογραφής. Επιπλέον, καθορίζεται με βάση τις πληροφορίες που παρέχονται στις ρυθμιστικές αρχές έως τις 03/01/2013.
Η χρήση από την επιθεώρηση φορολογίας της αξίας απογραφής που παρέχεται μετά την ημερομηνία αυτή για φορολογικούς σκοπούς είναι παράνομη. Σε περίπτωση παραβίασης των καθιερωμένων απαιτήσεων, οι δράστες μπορούν να θεωρηθούν υπεύθυνοι σύμφωνα με το νόμο.
