Η ξένη λέξη "leasing" έχει εισέλθει εδώ και καιρό στη ζωή μας. Σήμερα είναι μια αρκετά δημοφιλής υπηρεσία. Ωστόσο, δεν είναι όλοι μας γνωρίζουμε την ίδια τη σημασία της λέξης "μίσθωση". Ο ορισμός αυτού του όρου κρύβει ένα ολόκληρο χρηματοπιστωτικό σύστημα. Ωστόσο, παρά όλη την προφανή πολυπλοκότητα, η έννοια αυτής της λέξης είναι αρκετά απλή και καταγράφεται στο νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 164. Μετά από αυτό, η μίσθωση (ο ορισμός επιβεβαιώνει αυτό) είναι ένας τύπος επενδυτικής δραστηριότητας για την αγορά και τη μεταβίβαση περιουσίας βάσει ειδικής σύμβασης. Σύμφωνα με τον ίδιο, μια φυσική ή νομική οντότητα είναι μισθωτής αυτού του ακινήτου με πάγιο τέλος για συγκεκριμένη περίοδο και με το δικαίωμα αγοράς.
Φυσικά, δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο σε αυτό, εκτός από την επίσημη έννοια της λέξης. Υπάρχουν πολλές άλλες επιλογές για την εξήγηση της λέξης μίσθωσης. Ο ορισμός και η σημασία τους, πάντως, βράζει πάντα σε ένα πράγμα - την επένδυση ορισμένων κεφαλαίων για την απόκτηση περιουσίας, η οποία στη συνέχεια θα μισθωθεί. Η μίσθωση είναι πάντοτε παράλληλη με δάνεια, μηχανισμό ενοικίασης και ποικίλες επενδύσεις. Ο ίδιος ο μηχανισμός περιλαμβάνει τρία μέρη: επενδυτή, ιδιοκτήτη και μισθωτή. Η μίσθωση, ο ορισμός της οποίας τώρα γνωρίζουμε, έχει τα πλεονεκτήματά της και μπορούν να ληφθούν υπόψη. Οι ειδικοί διαβεβαιώνουν ότι χάρη στην υπηρεσία αυτή:
- Το πρόβλημα της ρευστότητας μετριάζεται.
- Ο μισθωτής έχει την ευκαιρία όχι μόνο να αυξήσει τη δική του παραγωγή, αλλά και να εξοικονομήσει χρήματα και χρόνο.
- Δεν υπάρχει ανάγκη προσέλκυσης δανειακού κεφαλαίου στην παραγωγή.
Όλοι οι συμμετέχοντες σε σχέσεις μίσθωσης μπορούν να διασταυρωθούν μεταξύ τους: ο επενδυτής, λόγω των καθηκόντων του, προσφέρει δάνειο στον εκμισθωτή. Η τελευταία δεν είναι μόνο ένας δανειολήπτης. Εκπροσωπεί επίσης τον ιδιοκτήτη του αποκτηθέντος και μισθωμένου ακινήτου, ο οποίος μεταβιβάζεται στον μισθωτή με τη μορφή συμφωνίας.
Οι υπηρεσίες μίσθωσης έχουν κάποια ακόμα πλεονεκτήματα:
- ο αριθμός των αγοραστών από τους κατασκευαστές μηχανημάτων και εξοπλισμού αυξάνεται πολλές φορές.
- χάρη στη χρηματοδοτική μίσθωση, είναι δυνατόν να εξοικονομηθούν χρήματα για την αγορά ακριβά εξοπλισμού από τον κατασκευαστή.
- την απόκτηση ορισμένων παροχών μέσω μίσθωσης.
- ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται πλέον να πληρώσει το πλήρες ποσό για τον εξοπλισμό ταυτόχρονα, οπότε μπορεί να στείλει τα υπόλοιπα κεφάλαια σε άλλες βιομηχανίες.
Υπάρχουν πολλές επιλογές για την παροχή μιας τέτοιας υπηρεσίας:
- Χρηματοδοτική μίσθωση - μια συναλλαγή που περιλαμβάνει την επιστροφή όλων των κεφαλαίων που δαπανά ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Επιπλέον, οι πληρωμές απόσβεσης χρεώνονται συχνά αυτή τη στιγμή και μέχρι το τέλος της συμβατικής περιόδου το ποσό τους μπορεί να φτάσει το 100%.
- Η επιστροφή μίσθωσης είναι μια επιλογή στην οποία ο ιδιοκτήτης πωλεί τον εξοπλισμό του σε μια επιχείρηση και στη συνέχεια συντάσσει σύμβαση για τη μίσθωση του δικού του εξοπλισμού.
- Οδήγηση. Χρησιμοποιείται κυρίως στην υλοποίηση των δαπανηρότερων έργων, καθώς περιλαμβάνει τη χρηματοδότηση μέσω διαφόρων διαύλων.
- Υποχώρηση. Μια επιλογή εξυπηρέτησης που πραγματοποιείται με τη βοήθεια διαφόρων μεσαζόντων.
- Λειτουργική μίσθωση. Χαρακτηρίζεται από το γεγονός ότι η ατελής απόσβεση του εξοπλισμού γίνεται με την προϋπόθεση ότι ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να παρακολουθεί την ακεραιότητα του εξοπλισμού.
Σύμφωνα με τον ορισμό της μίσθωσης, συνεπάγεται ορισμένα χρηματοοικονομικά έξοδα. Ονομάζονται πληρωμές μίσθωσης - αυτό είναι το ποσό που ο μισθωτής πρέπει να παρέχει για τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Ας προσπαθήσουμε να εξετάσουμε τα κύρια χαρακτηριστικά των πληρωμών μισθώσεων. Συνήθως περιλαμβάνουν:
- Αποσβέσεις ακινήτων για ολόκληρη την περίοδο ισχύος της σύμβασης.
- Αποζημίωση που καταβάλλεται στον εκμισθωτή για τον υπολογισμό των χρησιμοποιηθέντων κεφαλαίων.
- Επιτροπή.
- Πληρωμή για πρόσθετες υπηρεσίες.
- Το κόστος του ίδιου του ακινήτου, αλλά μόνο αν το σημείο αγοράς ορίζεται στη σύμβαση.
Έτσι, η μίσθωση είναι ευεργετική και απλή για όλους.
