Πόσοι άνθρωποι στον κόσμο ονειρεύονται με πάθος τη ζεστή τους φωλιά; Στη Ρωσία, η κατασκευή συγκροτημάτων διαμερισμάτων, πολύ δημοφιλής τα τελευταία χρόνια, συμβάλλει στην επιτάχυνση της εκπλήρωσης αυτών των επιθυμιών. Χαρακτηριστικά τους είναι οι χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο και η τοποθέτηση περισσότερων διαμερισμάτων σε ένα κτίριο. Ένα από τα έργα αυτά είναι το συγκρότημα κατοικιών Liner (ένα σπίτι στην Khodynka). Η Μόσχα είναι η μεγαλύτερη πόλη στον κόσμο με περισσότερους από 12 εκατομμύρια εγγεγραμμένους κατοίκους και ένα γιγάντιο δίκτυο μεταφορών. Ως εκ τούτου, για τους περισσότερους Μοσχοβίτες, η θέση κατοικίας σε σχέση με τους κόμβους μεταφορών είναι μία από τις κύριες προτεραιότητες. Τα ζητήματα οικολογικής και υποδομής διαδραματίζουν επίσης εξίσου σημαντικό ρόλο. Το σπίτι Liner στην Khodynka, όπως σχεδιάστηκε από τους σχεδιαστές, θα πρέπει να ικανοποιεί όλες τις ζωντανές ανάγκες των κατοίκων του. Ας προσπαθήσουμε να δώσουμε μια λεπτομερή ανάλυση των περιβαλλοντικών, κοινωνικών, μεταφορικών, νομικών, τεχνικών και άλλων χαρακτηριστικών αυτού του κατασκευαστικού έργου.
Τοποθεσία
Το LCD "Liner" - ένα σπίτι στην Khodynka, όπως αποκαλούν οι Μοσχοβίτες - χτίζεται στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου Frunze, κοντά στο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο Aviapark, γνωστό για το μεγαλοπρεπές του μέγεθος και το μεγαλύτερο ενυδρείο στον κόσμο. Γεωγραφικά, βρίσκεται μεταξύ της οδού Khodynsky και της Mikoyan Aircraft Designer Street. Περίπου 700 μέτρα μακριά (εάν μετακινηθείτε κατά μήκος του συντομότερου μονοπατιού) περνάει η λεωφόρος Λένινγκρανσκι. Ο πλησιέστερος σταθμός του μετρό προς το συγκρότημα των υφιστάμενων είναι το αεροδρόμιο, από το οποίο κατευθύνονται άμεσα 1050 μέτρα. Λίγο πιο πέρα, δηλαδή στα 1700 μέτρα, υπάρχουν σταθμοί μετρό Polezhaevskaya και Dynamo. Μπορείτε να φτάσετε στο συγκρότημα κατοικιών Liner με λεωφορείο αρ. 48, μίνι λεωφορεία αρ. 18μ, 244μ ή με δωρεάν λεωφορεία που εκτελούνται από σταθμούς του μετρό μέχρι το εμπορικό και ψυχαγωγικό συγκρότημα. Το 2018 προβλέπεται να ανατεθεί (επί του παρόντος υπό ενεργό κατασκευή) ο νέος σταθμός μετρό Khodynskoye Pole, ο οποίος θα απέχει μόλις 300 μέτρα από την οθόνη LCD. Άλλα σημαντικά αντικείμενα που βρίσκονται σε ακτίνα 2 χλμ. Από το συγκρότημα κατοικιών Liner στην Khodynka περιλαμβάνουν τα πάρκα Birch Grove, Petrovsky και Chapaevsky, το παλάτι του πάγου, το συγκρότημα της ΤΣΚΚΑ, η εκκλησία της Παναγίας της χαράς και παρηγοριά, ιππόδρομος, αθλητικό παλάτι "Megasport". Επιπλέον, σε αυτήν την περιοχή υπάρχουν πολλά εστιατόρια, καφετέριες, εμπορικά κέντρα, φαρμακεία, τρία ινστιτούτα, ένα νοσοκομείο Botkin, πολλά σχολεία και νηπιαγωγεία. Όπως μπορείτε να δείτε, η τοποθεσία του συγκροτήματος είναι εξαιρετική.
Γενική περιγραφή
Το Liner House στην Khodynka είναι δύο κτίρια που χωρίζονται από το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο Aviapark. Η απόσταση μεταξύ τους θα είναι περίπου 800 μέτρα. Κάθε κτίριο ανεγερθεί με τη μορφή μη ισόπλευρου τετραγώνου με στέγαση κατά μήκος της περιμέτρου και χώρο αναψυχής, συμπεριλαμβανομένων των μικρών δημόσιων κήπων, των παιδικών και αθλητικών χώρων μέσα. Αυτός ο τύπος έργου ονομάζεται ευρέως "καλά". Είναι καλό γιατί η περιοχή στο κέντρο είναι απολύτως ασφαλής για τα παιδιά, προστατευμένη από το θόρυβο των αυτοκινητοδρόμων της πόλης, αλλά υπάρχει ένα μικρό ηλιακό φως σε διαμερίσματα με παράθυρα που βλέπουν στην αυλή, ειδικά στους κάτω ορόφους. Το συγκρότημα διαμερισμάτων σχεδιάζει να δημιουργήσει ένα υπόγειο πάρκινγκ, που συνδέεται με τα αστικά πατώματα με ασανσέρ. Θα είναι σε θέση να φιλοξενήσει 482 αυτοκίνητα. Το ύψος και των δύο κτιρίων θα είναι διαφορετικό: από το ένα άκρο των 13 ορόφων, από τα άλλα 15. Σχεδιάζεται η ανέγερση 2415 μονάδων σε διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στο συγκρότημα κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των στούντιο, διαμερίσματα δύο δωματίων - 1113 και τριών δωματίων - 174 μονάδων. Οι πρώτοι όροφοι θα καταλαμβάνουν γραφεία, καφετέριες και άλλες υποδομές.
Τεχνικά χαρακτηριστικά των κτιρίων
Το "Liner" είναι ένα σπίτι στην Khodynka, το οποίο θα έχει όχι μόνο μια πρωτότυπη εμφάνιση αλλά και άριστη ποιότητα. Χτίζεται από την Inteko, μια κατασκευαστική εταιρεία με μακρά ιστορία και καλή φήμη. Σύμφωνα με το σχέδιο, η LCD θα παραδοθεί σε δύο φάσεις: πρώτον, το ανατολικό κτίριο, στη συνέχεια το δυτικό. Οι εκτάσεις τους είναι 3, 9 και 5, 4 εκτάρια, αντίστοιχα. Το έργο προβλέπει την τοποθέτηση σε κάθε όροφο 23 διαμερισμάτων και 2 ανελκυστήρων.
Τα τείχη και των δύο κτιρίων είναι χτισμένα μονολιθικά, δηλαδή χωρίς αρμούς και ραφές. Αυτό εξασφαλίζει τη μέγιστη κατακράτηση θερμότητας, υψηλή αντοχή και ακεραιότητα. Οι προσόψεις έρχονται αντιμέτωπες με κεραμοσκεπή από πορσελάνη και τελειώθηκαν με γύψο. Σχεδιάζουν να εξοπλίσουν τον υπόγειο χώρο στάθμευσης με συστήματα παρακολούθησης και ασφάλειας.
Τεχνικά χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων
Το LCD "Liner" (σπίτι στην Khodynka) χτίζεται σύμφωνα με το έργο που ανέπτυξε η εταιρεία BRT RUS. Η περιοχή των διαμερισμάτων ενός δωματίου θα είναι από 29, 1 έως 32, 1 τετραγωνικά, διαμερίσματα δύο δωματίων - από 44, 5 έως 58, 4 τετραγωνικά, διαμερίσματα τριών δωματίων - από 132, 1 έως 135, 7 τετράγωνα. Τα ανώτατα όρια είναι 3 μέτρα παντού. Στα περισσότερα διαμερίσματα θα υπάρχουν κλασικές μονολιθικές γωνίες των 90 μοιρών, οι οποίες θα επιτρέψουν τη μέγιστη χρήση του χώρου. Αλλά υπάρχει ένα μέρος του αποθέματος κατοικιών όπου οι γωνίες σχηματίζουν πανοραμικά παράθυρα ή θα είναι μονολιθικά, αλλά πολύ λιγότερο από 90 μοίρες, γεγονός που θα περιπλέξει την ορθολογική χρήση του χώρου. Στους πρώτους ορόφους, μερικά από τα διαμερίσματα δεν θα έχουν μπαλκόνια. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της στέγασης στο LCD "Liner" είναι πολύ ευρύχωρες κουζίνες με ελάχιστη έκταση 23 τετραγωνικών μέτρων. m και μέγιστο 39, 35 τετραγωνικών μέτρων. m
Ορισμένα από τα διαμερίσματα έχουν προγραμματιστεί να ολοκληρωθούν με πλήρη φινίρισμα, συμπεριλαμβανομένης της διάταξης όλων των απαραίτητων επικοινωνιών, τοποθέτηση πλακιδίων, laminate δάπεδα, εγκατάσταση των υποδοχών, εγκατάσταση όλων των θυρών, ένα ντους στο μπάνιο, επιφάνειες εργασίας, ένα μπαρ και έπιπλα στην κουζίνα. Αλλά ένα πολύ μεγαλύτερο μέρος θα διατεθεί προς πώληση χωρίς καλό φινίρισμα. Περιττό να πω ότι θα κοστίσει λιγότερο.
Οικολογία
Το σπίτι "Liner" στην Khodynka έχει διπλές αξιολογήσεις σχετικά με την οικολογία. Αφενός, βρίσκονται κοντά τα θαυμάσια πάρκα και οι πράσινοι χώροι, και από την άλλη, κυριολεκτικά ένα και μισό χιλιόμετρο μακριά, δηλαδή στην τρίτη οδό Khoroshevskaya, υπάρχει μια CHPP-16, η οποία παράγει εκπομπές στην ατμόσφαιρα με αξιοζήλευτη κανονικότητα. Όπως γνωρίζετε, κάθε TPP θεωρείται αντικείμενο τάξης κινδύνου II. Επιπλέον, μόλις 500 μέτρα από το ανατολικό κτίριο του Liner, ξεκινά η βιομηχανική ζώνη Νο. 7 και 1300 μέτρα νότια - βιομηχανική ζώνη 5. Ένα άλλο σημαντικό οικολογικό μειονέκτημα του νέου συγκροτήματος διαμερισμάτων είναι η βαριά κυκλοφορία κατά μήκος των παρακείμενων δρόμων, Leningradsky Prospect. Είναι αλήθεια ότι στο μέλλον σχεδιάζεται να δημιουργηθεί εδώ ένα μεγάλο πάρκο και να καταστεί η λεωφόρος Khodynsky Boulevard πεζοδρόμια.
Τιμές και πληρωμή
Σύμφωνα με την ιδέα των πελατών, κυρίως για τους νέους (ιδιαίτερα τους φοιτητές των κοντινών ανώτατων εκπαιδευτικών ιδρυμάτων) και τους επιχειρηματίες, το συγκρότημα κατοικιών Liner θα είναι προσανατολισμένο. Η LCD για αυτό το λόγο έχει σχεδιαστεί με προτεραιότητα σε διαμερίσματα και στούντιο ενός δωματίου. Οι τιμές τους είναι διαφορετικές, ανάλογα με το μετρητή, τον αριθμό των ορόφων και τη διάταξη. Για ευκολία, έχουμε τοποθετήσει το κόστος της στέγασης στον πίνακα:
| Τύπος διαμερίσματος | Κόστος (τρίψιμο) |
| Studios | από 5 313 981 |
| Ένα δωμάτιο | από 5 602 292 έως 8 165 928 |
| Δύο δωμάτια | από 8 133 448 σε 11 621 750 |
| Τρία δωμάτια | από 24 790 564 σε 28 233 696 |
Μπορείτε να πληρώσετε με διάφορους τρόπους:
- 100% προπληρωμή (σε μεμονωμένους όρους), - σχέδιο δόσεων (πρώτη δόση 10-50%, λήξη - μέχρι το τέλος της κατασκευής), υπάρχουν επίσης ειδικές προϋποθέσεις της VTB Bank για καταχώρηση του σχεδίου δόσεων, - υποθήκη.
Νομικές παγίδες
Το κτίριο κατοικιών "Liner" στην Khodynka είναι ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, στέγαση στην οποία ανήκει στην κατηγορία των διαμερισμάτων, δηλαδή, νομικά δεν είναι κατοικίες, αλλά εμπορικά ακίνητα. Για να μετατραπούν σε γραμματοσειρά κατοικιών, απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα. Ποιες είναι οι αποχρώσεις του διαμερίσματος:
- δυσκολίες κατά την εγγραφή ·
- αυξημένο κόστος χρησιμότητας ·
- καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας ·
- Έλλειψη αναπτυξιακών σχεδίων για την κατασκευή νηπιαγωγείων και σχολείων.
