Η αγορά γης και φυσικών πόρων είναι μια ενιαία δομή. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, αφορά πολλούς από εμάς. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι εδώ η έννοια του όρου "γη" δεν σημαίνει μόνο μια ενιαία κατανομή, για παράδειγμα, για γεωργικούς ή οικιακούς σκοπούς, αλλά περιλαμβάνει έναν πόρο αποθηκευμένο στα έντερα με τη μορφή ορυκτών κοιτασμάτων. Ένα από τα τμήματα αυτής της αγοράς είναι η ίδια η αγορά γης, όπου έρχονται σε επαφή κυβερνητικές υπηρεσίες και άνθρωποι από διάφορους τομείς της οικονομίας: βιομηχανία, κατασκευές, μεταλλεία, γεωργία και μεταποίηση.
Είναι λάθος να υποθέτουμε ότι συνάπτονται μόνο συναλλαγές πώλησης και αγοράς, με αποτέλεσμα να μεταβιβάζονται δικαιώματα ιδιοκτησίας από ένα άτομο σε άλλο. Οι περισσότερες από τις συμβάσεις που η αγορά γης πραγματοποιεί μόνο με τη μεταφορά γης για χρήση για μια συγκεκριμένη περίοδο - για ενοίκιο. Σε αυτόν τον τύπο συναλλαγής, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει το δικαίωμά του ιδιοκτησίας, επειδή αρχίζει αυτός ο υπολογισμός, όπως ο διορισμός του μισθώματος της γης.
Σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης, ο νέος ιδιοκτήτης λαμβάνει το ακίνητο για προσωρινή χρήση. Ταυτόχρονα, οι συναλλαγές ρυθμίζονται από την αγορά γης, το ενοίκιο σε αυτή την περίπτωση ορίζεται ως η τιμή για την ιδιοκτησία της γης. Οι σχέσεις μίσθωσης είναι πολύ ευρείες και υπάρχουν παντού.
Για παράδειγμα, υπάρχουν τέτοια κράτη στα οποία η ιδιωτική ιδιοκτησία της γης δεν προβλέπεται από το νόμο. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά γης απουσιάζει από αυτούς. Πράγματι, στην περίπτωση αυτή, ορισμένες δομές εξουσίας μεταφέρουν ορισμένους τομείς για οικονομική δραστηριότητα για επείγουσα ή αόριστη χρήση και ο προϋπολογισμός της χώρας λαμβάνει πληρωμές γι 'αυτό. Μόνο διάφορες νομικές και φυσικές οντότητες ενεργούν ως αγοραστές και εκπρόσωποι του κράτους ενεργούν ως πωλητές.
Προκειμένου να αναπτυχθεί η αγορά γης, απαιτούνται λειτουργίες όπως η μελέτη των τάσεων, η πρόβλεψη και ο προσδιορισμός της ελκυστικότητας των επενδύσεων. Με βάση τα δεδομένα τους, τα ενδιαφερόμενα μέρη βρίσκουν τα κριτήρια που ενδιαφέρουν για τη μελέτη των προτάσεων, την επιλογή και τη σύγκριση διαφορετικών τοποθεσιών σύμφωνα με τις εκτιμώμενες παραμέτρους.
Η αγορά γης πρέπει να είναι εφοδιασμένη με νομοθετικά έγγραφα που καθορίζουν τα κύρια θέματα.
Για παράδειγμα, στη Ρωσία υπάρχουν τρεις ομάδες θεμάτων:
- Ο πρώτος περιλαμβάνει τέτοιους εκπροσώπους της εξουσίας όπως ο Πρόεδρος της χώρας, η Κρατική Δούμα και το Συμβούλιο της Ομοσπονδίας, οι αρχές και οι τοπικές κυβερνήσεις.
- Στο δεύτερο - θέματα που αντιπροσωπεύουν εμπορικές και δημόσιες δομές.
- Στην τρίτη - άτομα, οικογένειες, εθνικότητες και διάφορες ενώσεις πολιτών.
Το οικονομικό συμφέρον και το ύψος του εισοδήματος των μερών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης καθορίζονται από την αξία των αντικειμένων, το μέγεθος των επενδυτικών κινδύνων και την εκτιμώμενη τιμή του οικοπέδου αν διατέθηκε προς πώληση.
Οι παράγοντες τιμολόγησης της γης έχουν επίσης τα δικά τους χαρακτηριστικά και εργαλεία. Αλλά πιο συχνά ο καθοριστικός παράγοντας εδώ είναι μια συγκριτική προσέγγιση σε παρόμοιες συναλλαγές με οικόπεδα που βρίσκονται σε στενούς ή παρόμοιους όρους.
